一、項(xiàng)目概況

    項(xiàng)目位于全國(guó)發(fā)展改革試點(diǎn)小鎮(zhèn)----株洲蘆淞區(qū)白關(guān)鎮(zhèn)新蘆淞（白關(guān)）國(guó)際服飾產(chǎn)業(yè)園（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“白關(guān)服飾產(chǎn)業(yè)園”）內(nèi)。項(xiàng)目占地1800畝。白關(guān)服飾產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積約19平方公里，將打造成為推動(dòng)服飾產(chǎn)業(yè)空間的外拓和園區(qū)化、集群化發(fā)展，形成適合多種企業(yè)類(lèi)型，具有多種空間模式的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。白關(guān)服飾產(chǎn)業(yè)園已完成一期產(chǎn)業(yè)用地的報(bào)批、整體拆遷、土地平整及配套附屬工程，并啟動(dòng)了土地招拍掛手續(xù)辦理；配套安置房建設(shè)一期已基本完成主體工程。G320國(guó)道為城市快速路，107東線為城市主干道，對(duì)外交通順暢、便捷，園區(qū)規(guī)劃道路正在籌建中。

    項(xiàng)目定位為千畝服飾物流城、中部最大的現(xiàn)代服飾物流配送基地、中部服飾的商貿(mào)升級(jí)版和差異化市場(chǎng)。以服飾產(chǎn)業(yè)為主題的新蘆淞國(guó)際服飾物流城，按業(yè)態(tài)特點(diǎn)規(guī)劃物流走向布局，科學(xué)合理的分區(qū)，功能齊全，其先進(jìn)理念，遙遙領(lǐng)先中國(guó)服飾物流領(lǐng)域，打造超大型貨運(yùn)中心、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)、電子商務(wù)、現(xiàn)代化交易系統(tǒng)、品牌渠道拓展中心等，形成服飾產(chǎn)業(yè)大集聚效應(yīng)。

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和優(yōu)勢(shì)

    中國(guó)服飾產(chǎn)業(yè)流通格局正在隨著交通和信息業(yè)的發(fā)展發(fā)生劇變。電子商務(wù)、廠家專(zhuān)賣(mài)店、終端直銷(xiāo)、大型連鎖商場(chǎng)等的快速發(fā)展對(duì)傳統(tǒng)交易市場(chǎng)帶來(lái)巨大沖擊。服飾產(chǎn)業(yè)正面臨著重大變革，服飾商貿(mào)進(jìn)入“線上線下綜合拓展”時(shí)代，服飾產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“高質(zhì)量、低成本、快物流、優(yōu)服務(wù)”的全面化時(shí)代，全國(guó)甚至全世界服飾產(chǎn)業(yè)都在尋求如何以新的形式迅速搶占市場(chǎng)，這給一體化服飾物流城的打造帶來(lái)了重大機(jī)遇。

    作為我國(guó)主要服裝生產(chǎn)基地的東南沿海省市，近年來(lái)勞動(dòng)力成本提高、資源短缺、物流和交易成本增加，迫使這些地區(qū)服裝加工業(yè)向中、西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。株洲是內(nèi)陸的前沿地區(qū)，是南部產(chǎn)業(yè)北移、東部產(chǎn)業(yè)西進(jìn)的過(guò)渡地帶,同時(shí)又有良好的區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)和成熟的市場(chǎng)體系，株洲市服飾產(chǎn)業(yè)將面臨承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)服飾產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移難得的機(jī)遇。服飾產(chǎn)業(yè)園區(qū)的快速發(fā)展，將促進(jìn)本土服飾產(chǎn)業(yè)向“新型工業(yè)化、專(zhuān)業(yè)化、品牌化”發(fā)展，對(duì)生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售等服飾產(chǎn)業(yè)鏈的完善和千億產(chǎn)業(yè)的打造起到了重要帶動(dòng)作用。因此，項(xiàng)目的建設(shè)能夠帶動(dòng)白關(guān)服飾產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)發(fā)展，有利于服飾產(chǎn)業(yè)的集群，對(duì)園區(qū)發(fā)展具有重要意義。

    “十二五”期間，蘆淞區(qū)政府將全力打造千億服飾產(chǎn)業(yè)集群的具體措施是全力打造“百千萬(wàn)”工程，培育和引進(jìn)100個(gè)省級(jí)以上的知名品牌；培育和引進(jìn)1000家具有規(guī)模的服飾生產(chǎn)企業(yè)；培育和引進(jìn)10000個(gè)商戶(hù)進(jìn)駐蘆淞。力爭(zhēng)五年內(nèi)市場(chǎng)交易額達(dá)500億元；服飾加工產(chǎn)值超250億元，具有良好的政策環(huán)境。

白關(guān)服飾產(chǎn)業(yè)園位于蘆淞服飾城的北部，緊鄰G320國(guó)道、107東線。G320國(guó)道為城市快速路，107東線為城市主干道，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

三、項(xiàng)目已完成的前期工作

    目前株洲市政府已通過(guò)《株洲市航空城服飾城規(guī)劃》，該項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告已完成。

四、項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容及規(guī)模

    擬建設(shè)大型倉(cāng)儲(chǔ)、大型停車(chē)場(chǎng)、寫(xiě)字樓、區(qū)域品牌服飾連鎖交易中心以及區(qū)內(nèi)道路、供配電、給排水、綠化景觀等。

擬建總建筑面積1665000平米，其中：大型倉(cāng)儲(chǔ)1225800平方米，寫(xiě)字樓419400平方米.

五、項(xiàng)目建設(shè)的投資估算

    總投資70億元。

六、項(xiàng)目建設(shè)期

    項(xiàng)目建設(shè)期8年。

七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析

    1、區(qū)域品牌提升

此項(xiàng)目以最新的理念、最新的運(yùn)作模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，將作為服飾產(chǎn)業(yè)改革的領(lǐng)頭者、全國(guó)服飾市場(chǎng)創(chuàng)新的排頭兵，將作為全國(guó)市場(chǎng)效仿的典范，這將極大地提升蘆淞服飾市場(chǎng)的區(qū)域品牌影響力。

    2、社會(huì)效益

龐大的品牌拓展交易中心體系、物流配送體系、電子商務(wù)體系的建立將帶來(lái)極大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，能吸引巨大的人流而促進(jìn)商業(yè)的繁榮，提升城市形象。

    3、經(jīng)濟(jì)效益

    電子商務(wù)體系和中國(guó)區(qū)域品牌服飾連鎖交易中心的建立，將促使所有由新蘆淞國(guó)際服飾城運(yùn)作和交易的品牌的稅收統(tǒng)一歸口，真正形成總部基地的經(jīng)濟(jì)效益。

八、項(xiàng)目招商方式

    1、采取由投資方與蘆淞區(qū)政府下屬的新蘆淞集團(tuán)合作（合資）運(yùn)營(yíng)的模式，按照“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”的理念對(duì)株洲市千億服飾產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)，政府進(jìn)行回購(gòu)，保障投資方的投資回報(bào)。項(xiàng)目投資享受株洲市相關(guān)服飾產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策。

    2、獨(dú)資、合資、合作等方式

九、項(xiàng)目單位及聯(lián)系方式

    聯(lián)系單位：株洲新蘆淞產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

    聯(lián) 系 人：葉天毅   13908433255